简介：从目前中央和地方明确提出的措施看，去库存的方向一个是要减缓农民工市民化，符合新市民住房市场需求；另一方面，则要挖出原住民的购房潜力。回应，多地正在筹划房地产去库存一揽子政策。以内蒙古为事例，该自治区正在研究制订去库存的明确政策措施，将在简政放权、增税降费、金融扶植、合理确认最低工资标准等方面投出一套政策“组合拳”。

简介：从目前中央和地方明确提出的措施看，去库存的方向一个是要减缓农民工市民化，符合新市民住房市场需求；另一方面，则要挖出原住民的购房潜力。回应，多地正在筹划房地产去库存一揽子政策。

以内蒙古为事例，该自治区正在研究制订去库存的明确政策措施，将在简政放权、增税降费、金融扶植、合理确认最低工资标准等方面投出一套政策组合拳。参照：2013年1季度我国货币供应情况。２０１６年伊始，多地打响房地产去库存攻坚战。

观研天下了解到，多地将发售还包括降税、补贴、公积金、出租举等在内的去库存一揽子政策，住房确保提升货币化移往比例或沦为去库存的有力承托。从目前中央和地方明确提出的措施看，去库存的方向一个是要减缓农民工市民化，符合新市民住房市场需求；另一方面，则要挖出原住民的购房潜力。回应，多地正在筹划房地产去库存一揽子政策。

以内蒙古为事例，该自治区正在研究制订去库存的明确政策措施，将在简政放权、增税降费、金融扶植、合理确认最低工资标准等方面投出一套政策组合拳。从住建部官网得知，住建部部长陈政高在近日开会的全国住房城乡建设工作会议上回应，２０１６年要前进以符合新市民住房市场需求居多的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点。

其中，创建购租举的住房制度。大力发展住房出租市场，推展住房出租规模化、专业化发展。

并更进一步用足用好住房公积金。值得注意的是，在一系列房地产去库存措施中，提升货币化移往比例，增加建设量，将沦为今年地方去库存的主要手段。

据观研天下理解，自２０１４年年底以来，从中止出租汽车、中止限贷，到降息、叛首付，再行到补贴，中央和地方实施了一系列政策，但去库存效益不大。业内人士认为，其原因在于新建及待建住房库存低企，难以达到理想的去化速度。陈政高认为，２０１５年，棚户区改建动工５８０万套，建构了历史新纪录，货币化移往比例超过２８％，对去库存充分发挥了最重要起到。２０１６年将之后前进棚改货币化移往，努力提高移往比例，明年新的决定６００万套棚户区改建任务。

构建公租房货币化，通过市场筹措房源，政府给与租金补贴。目前，云南、安徽、内蒙古等省份以及济南等城市都明确指出，力争２０１６年货币化移往比例提及５０％以上。目前，河南省新郑市正在试点出售商品房并转安置房方式去库存。

新郑市住房确保和房地产管理中心涉及负责人回应，试点政府出售商品房并转安置房，政策实行以来效益初贞。截至目前，新郑市已投放７亿元出售了１８００多套商品房，接下来将再行出售５０００余套。

安徽省寄居建厅也回应，大力前进政府的组织棚改居民出售商品房移往方式。安徽省住房和城乡建设厅住房确保处长钟治峰回应，棚改货币化移往具备延长移往周期、符合群众多样化市场需求等优点，特别是在当前房地产市场萧条的情况下，对于消化商品房库存、平稳房地产市场具备最重要意义。此外，云南省近日公布了《关于作好棚户区改建货币化安置工作的指导意见》，认为可采行政府集中于出售开建或已竣工普通商品住房作为棚户区改建安置房；也可搭起房源信息平台，引领棚户区居民自律自由选择出售；对有数住房且本人强迫不必须移往住房的棚户区居民，必要给与货币补偿。同时具体，政府出售商品住房展开移往的房源，不应以存量普通商品住房居多，购买价格不得低于所在区域同类普通商品住房的平均价格。

重庆方面则明确提出力争２０１６年城市棚户区改建货币化移往比例超过８５％。截至２０１５年１０月底，重庆市总计已完成城市棚户区改建６８１．０２万平方米、５．９３万户。

其中，１至１０月，已签定补偿移往协议２．３５万户，货币化移往１．９３万户，货币化移往率为８２．１１％，低于全国平均水平。不过，业内人士认为，虽然货币化移往需要有效地去库存，但并非一蹴而就。钟治峰回应，棚改货币化移往主要有三种方式，一是必要货币补偿，二是政府的组织棚改居民出售商品住房移往，三是政府出售商品住房移往。

这三种方式各有利弊，其中必要货币补偿方式见效快，但是政府财政债券缴纳压力大，同时无法有效地协助消化存量商品住房；政府出售商品房移往，能较慢已完成国家发布命令的目标任务，但是由于统一出售的商品房在地段、户型、楼层上不存在差异，有可能经常出现棚户区居民不不愿自由选择移往的现象，造成部分商品住房空置。简介：从目前中央和地方明确提出的措施看，去库存的方向一个是要减缓农民工市民化，符合新市民住房市场需求；另一方面，则要挖出原住民的购房潜力。回应，多地正在筹划房地产去库存一揽子政策。

以内蒙古为事例，该自治区正在研究制订去库存的明确政策措施，将在简政放权、增税降费、金融扶植、合理确认最低工资标准等方面投出一套政策“组合拳”。

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